賃貸管理をご希望の方

不動産投資の
「パートナー」として
多くのオーナー様に
選ばれています。

入居者募集業務や建物の定期的な点検等、
オーナー様のマンション経営をサポートいたします。

入居率: 98.9%

（2024年8月末時点）

Scope of Services マンション管理サービスの対応範囲

リーシング

リーシングとは賃貸物件の「入居者様を募集して契約までつなげる」業務。具体的には、広告掲載→現地案内→申込→入居審査→契約手続きなどを行います。オーナー様に代わって空室を早く埋めることが目的で、市場動向を踏まえた戦略的な募集や仲介業者との連携も重要な役割です。
当社のリーシングは、市場データに基づく賃料設定と自社仲介店舗「リブストア」を中心とした仲介ネットワークを駆使し、スピーディかつ効果的な募集で空室期間を最小化。将来の売却益まで見据えた運用提案を行い、単なる「埋めるリーシング」ではなく「資産を育てる管理」を実現します。

自社（リブストア）での入居募集
不動産会社との協力体制
社宅代行業者との連携

収益最大化

物件の資産価値を高め、収益を最大化するために物件を総合的に管理・運営する業務。具体的には、不動産オーナー様に代わり、賃料収入の確保、コストの最適化、空きスペースの活用など、収益物件という側面から物件運営を支えます。
当社は土地の仕入れから設計、建築、筐理、売却までをワンストップで行う不動産総合企業。不動産まわりの様々な情報を精査、総合的に分析し、空室リスクや物件価値下落リスクにも備えたプロパテイマネジメントの専門的なアプローチにより、より安定した収益確保を追及しています。オーナー様専用アプリによる効率的なコミュニケションで、ストレスなく、安心してお任せ頂けます。

バリューアップ
入居者利便性
収支改善

資産価値の維持向上

長期にわたる建物維持の為に定期的に共用部の清掃や消防・受水槽の点検業務を行います。毎月建物巡回をスタッフにて行っており、共用部の設備や外壁などに異常がないかをチェック。その他に建物の電球確認や自転車整理も行っております。
また、毎月巡回・問合せ報告書として物件の状況を写真付きで添付し報告しております。長期保有を見据えた大規模改修工事も請け負っております。

清掃業務
点検義務
リフォームのご提案

入居者対応

賃貸経営においては、賃料の回収や滞納への対応、入居者様から様々なリクエスト、契約の更新・解約手続きなど、多岐にわたる業務が発生します。
当社では、こうした賃貸管理に関わる煩わしい業務を一括して代行しております。入居者様とオーナー様の「もしも」の時にも、迅速かつ丁寧に対応し、安心してお任せ頂ける体制を整えています。信頼できる賃貸運営のパートーとなることを目指し、日々サービス向上に努めております。

家賃の回収・滞納防止の対応
リクエスト・各種手続きの対応

リーシング

様々な角度からのアプローチで
賃貸物件の空室を減らし、高い入居率を実現します。

当社独自のネットワークを始め、インターネットを活用した集客、他社間との連携、
空室の「実態調査」「相場調査」「トレンド」「AI」を駆使し適正賃料を導き出すなど、様々な角度からアプローチを行い、高い入居率を実現しています。

01 メーカーの強みを活かす自社仲介

当社では、自社の仲介店舗「LIBSTORE」でお部屋探しのお客様対応を強化しています。賃貸管理部としっかり連携し情報共有や対応が早く、お客様ヘスピーディーにご提案が可能です。メーカー直営店ならではの強みとして、全国対応が可能な広いネットワークと提案力があります。

物件は、大手の不動産ポータルサイトに掲載するだけでなく、WEB内見やパノラマ画像などの便利な機能も使って、遠方のお客様にもわかりやすく情報を提供しています。また全国どこからでもWEB 申込みが可能で、より多くのお客様にアプローチできます。

02 不動産会社との協力体制

入居者募集は自社のみならず、数百件の他社仲介店へオーナー様の代理として募集の依頼をかけます。
複数の不動産会社に依頼をすることで、確かな入居率アップにつながります。
WEB申込や電子契約を取り入れペーパーレス化と時間効率化を実現。24時間リアルタイムで空室確認、内覧予約が可能です。

03 インターネットによる集客

自社サイトはもちろんのこと、athome、suumoなどのあらゆる不動産ネットワークを駆使。露出を増やし、集客＝内見者数の増加を図ります。

04 社宅代行業者との連携

大手企業の担当者に代わり、転勤者の住まいを依頼する「社宅代行企業」と積極的に連携を取っています。転勤等での部屋探し時に、GLCに依頼がくるシステムを確立。提携業者、依頼数も年々増加しています。

収益最大化

収益物件をワンストップで
手掛ける仕組みを活かし、
多種多様な物件に対し様々な
収益改善提案を行います。

収益最大化といっても、それが入居者様の利便性を損なうようなものであってはなりません。オーナー様の賃貸経営方針も加味し、入居者ニーズやトレンドに合うもの、また補助金を活用したものなど、設計、建設、売却まで手掛ける企業として、局面ごとに最適なご提案をいたします。

資産価値の維持向上

建物の魅力と品質を維持し続け、
心地よい暮らしをお約束いたします。

当社では、オーナー様の大切な資産を長期的に価値ある形で維持するための管理体制を構築しております。
建物・室内の状態を定期点検し、必要に応じてグループ内の設計部署や建設会社の知見を用いて、適切な修繕や原状回復を実施、大規模修繕もご提案いたします。
さらに、収支や稼働状況を確認できるオーナー専用アプリを用いて、各種報告や御見積りなどを提示、
オーナー様のご承諾から修繕完了まで一元管理することで、資産価値の維持と向上をサポートします。

01 清掃業務

清掃業務は月に4回、人々が行き交うエントランスなど、汚れやすい箇所を中心に清掃作業を行います。点検業務は毎月1 回管理スタッフが行います。設備に異常がないか、電球等消耗品の取り換えの必要はあるか等のチェックを行います。違法駐車などの確認も行い入居者満足度向上に努めます。
コストはかかりますが、きれいにし続けることで入居者様に長く住んでいただき、新規の案内時の印象アップを図ることにより入居率が向上いたします。また、問題がある箇所の早期発見につながり、結果的にコストダウンにもつながります。

定期清掃
点検業務（消防・受水槽）
建物巡回
大規模修繕

02 点検業務

ご入居前の最終チェックとして清掃や修繕に問題がないかの確認や、ご退去後の室内原状回復の為の工事段取り、入居者様との解約精算業務まで、当社スタッフにて全て対応いたします。巡回時には、空いている部屋のチェックを行い水回りの設備から臭いが上がらない為の封水処理や修繕漏れがないかの確認も行います。また、室内の劣化が激しい場所については、オーナー様へご相談の上、修繕及びリノベーションを行い、入居者様がより快適に長く住むことが出来るように努めております。

入居前チェック
退去チェック
空室チェック
室内リフォーム修繕

入居者対応

入居者様やオーナー様の「もしも」の時も
しっかり丁寧に対応いたします。

入居者様からのお困りごとやお問い合わせについてコールセンターでの電話対応やチャット形式で連絡できる入居者専用アプリを導入しております。
鍵紛失時のオートロック解錠や宅配ボックス等の解錠出張対応を行っております。
また、毎月リクエストミーティングを行い、滞っている案件や、見落としがないかを確認し、2次クレームを事前に防いでいます。
もちろん、賃貸借契約や火災保険の更新業務もしっかりと行います。

01 家賃の回収・滞納防止の対応

家賃滞納はオーナー様にとって帳簿上の利益だけが発生し、税金や退去費用だけがかかってしまう深刻な問題になります。
GLCではそういったリスクを軽減ええええするため、3つの滞納防止策で対策を行っております。

家賃保証会社への加入

家賃保証会社に（原則全ての入居者様に）加入していただくことにより家賃の回収不能によるリスクを減らします。
滞納によるリスクを格段に減らすことが可能です。

家賃の口座自動振替

入居者様に対して家賃の支払いを口座振替にすることにより、口座に残高さえ残っていれば自動的に引き落としが発生します。そのため、振り込みよりも圧倒的に滞納の可能性は低くなります。

契約による抑止力

契約書において、家貫滞納遅延金を姶め、持約事項に「契約更新時に滞納等問題があった場合には、契約の延長を行わない。」旨の内容を含むことにより、入居者様に対して滞納ヘの抑止力として働かせます。

02 リクエスト・各種手続きの対応

入居者様からの様々なリクエスト・要望から、設備の不具合・故障などの貸貸物件を運用する上で避けては通れない様々なトラプル、各種手続き業務に迅速・適正に対応いたします。

リクエスト・要望対応

鍵交換や夜中の騒音等、入居者様から寄せられる様々なリクエスト・要望に対し、オーナー様に代わって対応いたします。お電話での対応も行っておりますので、迅速な対応が可能です。

設備の不具合対応

設偏の破損等の不具合があった場合は、直ちにスタッフが状況の確認を行い、オーナー様へご運絡させていただきます。その後、修理・交換等が必要な場合は、設編業者に連絡を行い、適正に対応いたします。

契約更新・火災保険更新

入居者様の契約及び火災保険更新手続き、火災保険加入状況確認、定期借家契約の終了通知など、忘れがちな定期的業務もしっかりと行います。こういった業務も、オーナー様や入居者様の「もしも」に備える、大切な積み重ねです。