マンションサービス 総合サイト

借主の信用と、物件の事業性によって変動します。明確にはお答えできませんが、当社が考えている目安としては総事業規模の20％程度を目安としております。あくまでも目安になりますので、融資については直接お問い合わせください。

不動産投資のサイトなどを見ると、物件と場所がよければ家賃は下がらないと書かれてありますが、実際には家賃は下がります。
どんなに良いものでも物は古くなり、古くなれば物の価値は下がります。大事なことは下げ幅を減らす努力と、下落に対して事前に織り込んだ事業計画を立てることです。

売却で大事なことはタイミングです。物件を売却するときは高く売れる時、または将来的に入居（経営）に問題が発生しそうな場合。この2点がポイントだと考えています。当社では売却、出口戦略に関しても、アドバイスを行っております。

資金調達の多くを借り入れで賄うマンション経営において、金利上昇は大きな影響を与えます。収益 - 金利が利益（※）と言えますので、当然利息が増えれば利益が減り、取得の際にいかに金利を下げることができるかがポイントになります。
ただし、金利上昇の局面ではインフレにつき物件価格もとともに不動産価値も値上がりすると考えられる為一概に悪いとも言えません。
しかし、金利上昇に家賃上昇は比例しないため、さらに金利上昇を見越した資金計画（内部留保を多くしておく等）を行っておくことが重要と言えます。

全てのリフォームを行うにあたって基本となる考え方が「費用対効果」の視点になります。リフォームの費用をかけること（支出すること）でどれだけの賃料をとれるのか、賃料下落を食い止められるのか、もしかしたらリフォームなどをせずに家賃を下げた方が得な場合もあります。売却価格にどれだけ反映されるかなど、オーナー様の利益にとってどのような効果が与えられるのか、オーナー様の利益の最大化を目的とした方法をご提案いたします。

当社では不動産経営の総合プロデュース（用地販売、設計、建築、入居募集、賃貸管理）の全てを一元管理できること、それが企画力の差となります。
賃貸マンション経営において重要なことは入居率と利回りです。当社は不動産会社と建設会社をミックスしたスタイルで運営している為、入居と利回りを兼ね備えた提案が可能です。
逆に不動産、建築どちらかだけの知識では良い企画などできないと考えています。
詳しくはこちらもご覧ください。

当社のオーナー様は会社経営者、自営業、医師など様々で、年齢層は30代～70代と幅広いです。資産形成や節税、相続対策などの目的でマンション経営をされていらっしゃいます。世帯収入が1,000万円を超えているか、資産総額が3,000万円以上の方に比較的に多くご利用いただいております。
また、最近は本業以外の収益源として賃貸マンションを探される事業会社様からの相談を受ける事が多くなってきております。

申し訳ございませんが、設備やデザインに関するご要望はお受けしておりません。作り手であるオーナー様にとってのいい住まいが賃貸マンションを借りる人にとってのいい住まいとは限らないからです。
当社では常日頃から賃貸マンションにおけるいい住まいの追及をしておりますので、自社仕様のマンションを作ることが入居者様、そして結果的にオーナー様にも喜んでいただけると考えております。

マンション経営は不労所得であるべきという事が当社の考えです。何も知らなくても、誰でも経営できる事が最大のメリットです。
マンション経営に関しまして、当社が1から10までサポートしますので、特に知識は必要ではありません。
しかし、お金に関する知識は持たれていたほうが経営していく上でもそうですが、生きていく上でも大いに役に立ちます。実践していくことが最大の近道です。

基本的には物は古くなれば売れないのではなくて、世の中から必要とされているか、そしてその商品の金額は適正か、の2つだと当社は考えます。
すべての人が新しい部屋を借りたいわけではなく、古くても安い方が良いと考える人もいます。大事なことは最初の企画です。
賃貸マンション経営は最初の企画で9割が成功か失敗か決まると言っても過言ではありません。
企画段階で高い入居率を見込めるプラン（将来の人口などを見据えた場所）、そして高い利回りを確保していれば適正な家賃設定で商品を提供できるため、高い入居率につながると考えています。

一般的には最長35年ローンとなります。ただし、金融機関などにより条件が異なりますので必ず35年というわけではございません。

契約までのサポートはもちろん、マンション経営中の管理も当社グループにお任せいただきますので、遠方にお住まいでも問題ございません。

賃貸マンション経営において重要なポイントとなるのた土地の選定です。当社では、独自のネットワークを駆使して多数の非公開土地情報の中から、これまでの用地取得実績に基づく独自の仕入基準により、賃貸マンション経営に適した土地を厳選しオーナー様にご提案しております。そのため土地の選定から企画・開発まで当社にお任せいただけます。